阪急神戸線 / 阪急今津線

西宮北口エリア

「にしきた」の名前で親しまれる、買い物に便利な街

西宮北口は、地元の方に「にしきた」と呼ばれて親しまれている街です。阪急電車の神戸線と今津線が交わる駅で、大阪にも神戸にも宝塚にも行きやすい場所です。

駅のまわりには大きな商業施設が集まっていて、買い物や食事に便利なことから、一人暮らしの方にもご家族連れにも人気があります。

このページでは、西宮市が公開している「地区計画」の資料をもとに、西宮北口の街がどのようにつくられてきたのか、家を建てたり買ったりするときにどんなルールがあるのかをまとめました（出典はページの最後に載せています）。

駅の南と北東で、街のつくりが違う

西宮北口駅のまわりには、西宮市が定めた地区計画がいくつかあります。代表的なのが、駅の南側と北東側の2つです。

西宮北口駅まわりの主な地区計画（西宮市の資料より）

駅の南側：西宮北口駅南地区

高松町の一部、約9.2ha。平成6年に決定。芸術文化センターを中心に、商業施設やホテル、都市型の住宅を集めて「都市核」をつくる再開発の地区です。

駅の北東側：西宮北口駅北東地区

北口町・高木西町・高木東町・長田町・薬師町、約31.2ha。平成10年に決定。阪神・淡路大震災からの復興の区画整理でつくられた、住宅が中心の地区です。

※ このほかに、駅の南東側（高松町の一部）にも「西宮北口駅南東地区」の地区計画があります。

西宮市の資料では、西宮北口駅のまわりは「大阪と神戸という二大都市の中間にあり、交通の便がよい」ことから、市の都市核のひとつとされています。

駅の南側の地区は、芸術文化センターを中心に、ホテル・商業施設・都市型の住宅を集める方針で整備されてきました。地区計画には、

などが定められています。駅から商業施設や芸術文化センターまで、車道を渡らずに歩きやすいのはこのためです。

また、駅前の商業・文化の地区では、1階・2階に住まいを置かないルールがあります。低い階はお店などのにぎわいの場所にする、という考え方です。

駅の北東側は、西宮市の資料によると、もともと道路や公園が少なく、古い住宅が多いという課題を抱えていた地区です。阪神・淡路大震災で大きな被害を受けたあと、「震災復興土地区画整理事業」によって、防災性の高い道路や公園などが整備されました。

地区計画では「田園住宅都市として、安全でうるおいとコミュニティのある市街地」をつくることが目標とされていて、次のようなルールがあります。

ルール	内容（西宮北口駅北東地区）
敷地の広さ	90㎡以上（500㎡以上の土地を造成して分ける場合は、1区画120㎡以上などの決まりあり）
建物の高さ	敷地が500㎡未満なら10mまで。500㎡以上の敷地では、幹線道路沿いは18mまで、一般の住宅地では15mまで（北側の建物への日当たりに配慮した決まりもあり）
壁面の位置	敷地が500㎡以上なら、建物の外壁を敷地の境界から1m以上離す
建てられない建物	住宅とお店がまじる一部の地区では、ホテル・旅館、パチンコ店・ゲームセンター、カラオケボックス、キャバレーなどは建てられない
道路に面した塀	生垣やメッシュフェンスなどにして、緑化の妨げになるブロック塀にはしない（低い基礎や、前に植栽をした塀などの例外あり）