固定資産税評価額の調べ方｜課税明細書、評価証明書（西宮市・芦屋市は1件300円）、名寄帳、縦覧のちがい。相続人も請求できる

相続の手続きや、相続登記の登録免許税の計算、家を売る前の確認などで「固定資産税評価額」が必要になることがあります。調べ方はいくつかあり、目的によって使い分けます。

西宮市・芦屋市の公式ページをもとに整理しました（出典は記事の最後に載せています）。

014つの調べ方

021. 課税明細書（いちばん手軽）

固定資産税の納税通知書には、土地・家屋ごとの評価額などが書かれた課税明細書がついています（地方税法第364条）。まずは手元の通知書を探してみましょう。納付のしかたは西宮市・芦屋市の固定資産税の納め方にまとめています。

032. 評価証明書（手続きに出すなら）

西宮市

西宮市では、「固定資産（土地・家屋）公課証明書」が評価証明を兼ねています。その年度の1月1日時点の所有者、地積（床面積）、評価額、課税標準額、相当税額などが書かれています。

• 手数料：1件300円（土地は1筆ごと、家屋は1家屋番号ごと）
• 窓口：税務管理課（本庁舎2階）、各支所、アクタ西宮ステーション（アクタ西宮ステーションは、取れる証明書が限られるので事前に電話で確認）
• 郵送：申請できます（定額小為替と返信用封筒などが必要）

芦屋市

• 手数料：1件300円（土地は1年度1筆ごと、家屋は1年度1棟ごと）
• 発行できる年度：現在の年度を含めて11年度分。新しい年度の分は4月上旬ごろから
• 請求方法：窓口、郵送、オンライン（最新年度のみ）
• 注意：令和8年度分から、マンションの敷地など（区分所有の敷地等）は、評価額や税額が1筆の合計額で記載されるようになりました。持分で割る計算は自分でする必要があります

043. 名寄帳（親の不動産をまとめて知りたいとき）

名寄帳は、その人が市内に持っている土地・家屋をまとめた一覧です。相続のとき、「親がどこに土地を持っていたか分からない」という場合に役立ちます。

西宮市では、証明書ではなく固定資産の明細がほしい場合は名寄帳を取るよう案内していて、問い合わせ先は資産税課（0798-35-3269）です。手数料や請求方法は、それぞれの市に確認してください。

名寄帳は市町村ごとです。親がほかの市町村にも不動産を持っていた場合は、その市町村に請求します。

054. 縦覧（ほかの土地と比べたいとき）

縦覧は、固定資産税を納めている人が、ほかの土地や家屋の価格と比べて、自分の資産の評価が適正かを確かめるための制度です。西宮市では、毎年4月1日から第1期の納付期限までの約2か月間（開庁日のみ）です。2026年度分はすでに終わっているので、次は2027年4月からです。

06相続人が請求するとき

西宮市では、相続人も公課証明書を請求できます。委任状がない場合は、亡くなったことが分かる書類と、相続関係が分かる書類（戸籍など）が必要です。窓口では本人確認書類も見せます。

戸籍を集めるときは、近くの役所でまとめて取れる「戸籍の広域交付」が便利です（関西 家族のバトン：戸籍の広域交付）。

07評価額と「売れる価格」はちがう

固定資産税評価額は、税金を計算するための価格で、実際に売れる価格とはちがいます。土地の相場の目安は西宮市・芦屋市の土地相場をご覧ください。

08まとめ

• 手軽に見るなら、春に届く納税通知書の課税明細書
• 手続きに出すなら評価証明書（西宮市・芦屋市とも1件300円）
• 親の不動産をまとめて知りたいなら名寄帳（市町村ごと）
• 相続人も、戸籍などで相続関係を示せば請求できる