耐震・省エネ改修で固定資産税が減額｜西宮市・芦屋市の条件と、工事完了から3か月以内の申告

この記事の結論

耐震改修は固定資産税が2分の1、省エネ改修は3分の1減額される制度があります。条件と、工事完了から3か月以内の申告を西宮市・芦屋市の情報で整理しました。

家の耐震工事や断熱工事をしたら、固定資産税が減る制度があります。自動では減らないので、工事のあとに自分で申告します。

この記事は、西宮市と芦屋市の公式ページをもとに書いています（出典は記事の最後に載せています）。

※ 条件は細かく、年度で変わることがあります。工事の前に、西宮市資産税課（0798-35-3227）、芦屋市課税課固定資産税係（0797-38-2017）に確認してください。

01西宮市の耐震改修

項目	内容
対象の住宅	昭和57年1月1日以前からある住宅で、居住部分が床面積の2分の1以上
工事の期間	令和13年3月31日まで
工事	現行の耐震基準に適合する耐震改修。費用が1戸あたり50万円超
減額	改修完了の翌年度の1年度分、固定資産税額の2分の1
長期優良住宅の認定を受けた場合	3分の2
限度	居住部分のみ、1戸あたり120㎡相当分まで
申告	完了した日から3か月以内
主な書類	申告書、改修費用の領収証、住宅耐震改修証明書または増改築等工事証明書

都市計画税は減額されません。

項目	内容
対象の住宅	平成26年4月1日以前からある住宅（貸家は除く）。居住部分が床面積の2分の1以上
工事の期間	令和13年3月31日まで
床面積	改修後の床面積が40〜240㎡（令和8年4月1日以降に完了した工事）
工事	窓の改修が必須。あわせて床・天井・壁の断熱か、太陽光発電、高効率の空調・給湯器などの設置
工事費	補助金を除く自己負担額が60万円超（太陽光などを含む場合は、窓・断熱工事分が50万円超）
減額	完了の翌年度分の固定資産税額の3分の1（120㎡相当分まで）。長期優良住宅は3分の2
申告	完了後3か月以内
主な書類	申告書、増改築等工事証明書（建築士事務所の建築士などが発行）、補助金の交付決定が分かる書類