不動産売却・仲介
2026-11-07
西宮市・芦屋市の土地相場【2026年】全41地点の地価と坪単価｜夙川、西宮北口、甲子園、芦屋（兵庫県の地価調査）
この記事の結論
兵庫県の令和8年地価調査から、西宮市と芦屋市の全地点の地価と坪単価を、エリア別に一覧にしました。土地の相場の目安に使えます。
「西宮の土地はいくらくらい？」「芦屋の坪単価は？」の目安になる、公的な数字をまとめました。
この記事は、兵庫県が公表した令和8年 兵庫県地価調査（基準地価、2026年7月1日時点）の一覧をもとに、西宮市と芦屋市の全地点を抜き出して作りました（出典は記事の最後に載せています）。坪単価は、この記事で1㎡あたりの価格に3.30578をかけて計算した目安です。
※ 基準地価は、その地点の標準的な土地の価格です。実際の売買の価格は、土地の形、広さ、道路、用途の制限などで大きく変わります。売る・買うときは、不動産会社の査定や、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格もあわせて確認してください。
01ひとことで言うと
- 西宮市の住宅地で最も高い地点は甲風園２－１２－２１（58.8万円/㎡、坪約194.4万円）
- 芦屋市の住宅地で最も高い地点は大原町１７－７（80.5万円/㎡、坪約266.1万円）
- 同じ市でも、駅に近い平地と北部の高台では10倍以上ちがう
02西宮市の住宅地（エリア別）
エリアの分け方は、町名をもとにこの記事で分けた目安です。
夙川・苦楽園
| 地点（住居表示） | 1㎡あたり | 1坪あたり（換算） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 羽衣町１－１５ | 53.9万円 | 約178.2万円 | +5.3% |
| 大畑町４－１０ | 41.4万円 | 約136.9万円 | +5.9% |
| 桜谷町１２－９ | 33.8万円 | 約111.7万円 | +0.3% |
| 高座町７－１５ | 21万円 | 約69.4万円 | +1.0% |
| 獅子ケ口町８－３２ | 20.4万円 | 約67.4万円 | +1.0% |
| 苦楽園一番町８－１７ | 18.7万円 | 約61.8万円 | +0.5% |
| 甲陽園西山町４－２９ | 16.1万円 | 約53.2万円 | +0.6% |
| 柏堂西町７－１１ | 12.1万円 | 約40万円 | +0.8% |
西宮北口
| 地点（住居表示） | 1㎡あたり | 1坪あたり（換算） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 甲風園２－１２－２１ | 58.8万円 | 約194.4万円 | +5.0% |
| 二見町１３－３１ | 48.3万円 | 約159.7万円 | +6.6% |
| 川添町１３－２８ | 34.9万円 | 約115.4万円 | +4.8% |
| 中島町１２－７ | 34.2万円 | 約113.1万円 | +4.6% |
| 日野町９－６７ | 28万円 | 約92.6万円 | +4.9% |
甲東園・門戸・仁川
| 地点（住居表示） | 1㎡あたり | 1坪あたり（換算） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 甲東園２－４－８ | 38万円 | 約125.6万円 | +5.0% |
| 神呪町４－４ | 36.5万円 | 約120.7万円 | +5.5% |
| 門戸岡田町１１－３７ | 32.3万円 | 約106.8万円 | +5.2% |
| 上大市４－８－３０ | 30.6万円 | 約101.2万円 | +4.8% |
| 上ケ原八番町１２－４０ | 21.3万円 | 約70.4万円 | +0.9% |
| 仁川町６－７－７ | 18.3万円 | 約60.5万円 | +3.4% |
西宮駅周辺
| 地点（住居表示） | 1㎡あたり | 1坪あたり（換算） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中浜町１－２７ | 34.2万円 | 約113.1万円 | +4.9% |
| 石在町１４－１１ | 28.8万円 | 約95.2万円 | +4.3% |
| 西福町１７－３ | 28.2万円 | 約93.2万円 | ― |
| 津門住江町６－３ | 27.5万円 | 約90.9万円 | +3.8% |
| 泉町１－２１ | 25万円 | 約82.6万円 | ― |
甲子園
| 地点（住居表示） | 1㎡あたり | 1坪あたり（換算） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 甲子園四番町１２－８ | 47.3万円 | 約156.4万円 | +4.6% |
| 甲子園七番町１８－１６ | 38.5万円 | 約127.3万円 | +5.5% |
| 甲子園春風町６－２４ | 33.8万円 | 約111.7万円 | +5.6% |
| 甲子園洲鳥町８－８ | 33.3万円 | 約110.1万円 | +3.7% |
| 小曽根町４－４－１６ | 28.5万円 | 約94.2万円 | +4.8% |
名塩・生瀬・山口
| 地点（住居表示） | 1㎡あたり | 1坪あたり（換算） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 生瀬東町１０－１３ | 17.3万円 | 約57.2万円 | +4.2% |
| 青葉台１－２０－２ | 5.75万円 | 約19万円 | +5.5% |
| 名塩南台１丁目１２番４ | 5.4万円 | 約17.9万円 | +4.9% |
| 山口町上山口２－１９－８ | 4.9万円 | 約16.2万円 | +5.4% |
03西宮市の商業地
| 地点（住居表示） | 1㎡あたり | 1坪あたり（換算） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 高松町５－３９ | 150万円 | 約495.9万円 | +11.1% |
| 羽衣町８－１０ | 75.8万円 | 約250.6万円 | +8.0% |
| 南越木岩町１０－３ | 57.5万円 | 約190.1万円 | +5.5% |
| 戸田町６－３２ | 57万円 | 約188.4万円 | +7.8% |
| 松原町４－４ | 55.4万円 | 約183.1万円 | +8.2% |
| 甲子園七番町１９－１４ | 48.5万円 | 約160.3万円 | +6.6% |
| 門戸荘１５－１１ | 47.4万円 | 約156.7万円 | +6.5% |
| 甲子園口２－９－２６ | 46.5万円 | 約153.7万円 | +8.1% |
| 薬師町２－３８ | 44.2万円 | 約146.1万円 | +7.8% |
| 宮前町１－１４ | 35.5万円 | 約117.4万円 | +5.3% |
04芦屋市の住宅地
| 地点（住居表示） | 1㎡あたり | 1坪あたり（換算） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大原町１７－７ | 80.5万円 | 約266.1万円 | +7.3% |
| 川西町１０－１８ | 50.2万円 | 約166万円 | +4.6% |
| 宮塚町６－１７ | 47.9万円 | 約158.3万円 | +6.4% |
| 三条南町４－２ | 45.1万円 | 約149.1万円 | +5.4% |
| 西山町１９－６ | 44.8万円 | 約148.1万円 | +3.0% |
| 呉川町１１－１８ | 33.8万円 | 約111.7万円 | +5.0% |
| 六麓荘町９－１２ | 24万円 | 約79.3万円 | +5.3% |
| 奥池町１４－２５ | 5.65万円 | 約18.7万円 | +0.9% |
05芦屋市の商業地
| 地点（住居表示） | 1㎡あたり | 1坪あたり（換算） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 業平町２－１０ | 105万円 | 約347.1万円 | +12.9% |
| 公光町１１－７ | 92.5万円 | 約305.8万円 | +10.1% |
| 西山町９－２ | 53.2万円 | 約175.9万円 | +5.6% |
06数字の読み方
- 基準地価（地価調査）：都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です
- 「―」の地点：今年、新しく基準地になった地点などで、前年と比べられません
地価と別に、芦屋市は市全体が景観地区で、町ごとに建物のルールがあります。芦屋川エリア、六麓荘、西宮北口のページもご覧ください。売るときの手続きや税金は、媒介契約、家を売るときの税金にまとめています。
07まとめ
- 兵庫県の令和8年地価調査の全地点を、西宮市と芦屋市で一覧にした
- 坪単価はこの記事で換算した目安
- 実際の価格は土地の条件で変わるので、査定や取引価格も確認する
