中古住宅のインスペクション（建物状況調査）とは？だれが調べる？不動産会社の3つの義務と、売る人・買う人の使い方

中古の家を売るとき、買うときに「インスペクションはどうしますか？」と聞かれることがあります。インスペクションは、法律では建物状況調査といいます。

この記事は、国土交通省の資料をもとに書いています（出典は記事の最後に載せています）。

01だれが調べる？

既存住宅状況調査技術者が調べます。国の登録を受けた講習を修了した建築士です。「既存住宅状況調査方法基準」にもとづいて調査します。

02不動産会社の3つの義務

2018年4月1日に施行された改正宅地建物取引業法で、中古住宅の売買の場面で不動産会社に次の3つが求められるようになりました。

「調査をしなければ売れない」という義務ではありません。国土交通省のQ&Aでは、あっせんは媒介業務の一環とされています。

03重要事項説明の対象になる調査

国土交通省の資料では、重要事項として説明する対象は、調査から1年を経過していないものが原則とされています。複数あるときは直近のものが対象です。古い調査を使うときは、期間に注意しましょう。

04売る人と買う人のメリット（考え方）

ただし、調査の時点の状態を確かめるもので、すべての不具合が見つかるとは限りません。調査の範囲は事前に確認しましょう。

売るときの媒介契約は媒介契約3種類、売主が伝えるべきことは売却の告知事項にまとめています。

05まとめ

• インスペクション（建物状況調査）は、講習を修了した建築士が基準にもとづいて行う
• 不動産会社には、あっせんの書面、結果の説明、確認の書面の3つが求められる
• 重要事項説明の対象は、原則として調査から1年以内のもの
• 調査の範囲を確認して使う