西宮・芦屋のお店や事務所の駐車場を、夜間・休日だけ貸す方法。始める前に確かめたいことと税金の扱い

お店や事務所の駐車場は、営業時間中はお客様や社員の車で埋まっていても、閉店後の夜間や定休日には空いていることがよくあります。

この空いている時間だけを、ネットで時間貸しする方法があります。この記事では、西宮市・芦屋市でお店や事務所を営む方に向けて、その仕組みと、始める前に確かめたいことをまとめます（出典は記事の最後に載せています）。

営業時間外だけ貸す仕組み

ネットで駐車スペースを時間貸しする「駐車場シェア」のサービスがあります。サービスのひとつ「特P（とくぴー）」の公式の案内では、お店の駐車場を平日の空いている時間や、閉店後の深夜の時間帯に貸し出す使い方が紹介されています。

特Pのページでは、ふだんお店を使わない人がお店を知るきっかけになる、という点も紹介されています。

始める前に確かめたいこと

1. 借りている店舗・事務所なら、貸主の了解を取る

テナントとして借りている物件の駐車場は、使い方が賃貸借契約で決められていることがあります。駐車場をほかの人に使わせることが契約で禁止されている場合もあるので、始める前に貸主（大家さん・管理会社）に相談しましょう。

2. お客様・社員の車と重ならないようにする

• 貸し出す時間は、営業時間の前後に余裕をもって設定する（片付けや仕込みの時間も考える）
• 臨時営業や、社員が休日に出勤する日は、先にお休み設定にしておく
• どの区画を貸すのかを、区画番号や表示で分かりやすくしておく

特Pのよくある質問では、予約していない車が停まっている、時間を過ぎても出ていかないときは、車のナンバーと写真を撮って運営会社に連絡するよう案内されています。

3. 夜間の防犯と近所への配慮

夜間に知らない車が出入りすることになるので、照明や防犯カメラの状況、近所への音の影響も考えておきましょう。夜遅くは貸さない、という決め方もできます。

税金の扱い（消費税とインボイス）

消費税：駐車場の貸し付けは課税になる

土地を貸すことには、ふつう消費税がかかりません。ただし国税庁のタックスアンサーでは、駐車場として地面を整備したり、フェンスや区画を設けたりして貸す場合は、消費税がかかると案内されています。舗装して区画を引いたお店の駐車場は、こちらに当たることが多いでしょう。

消費税を納めているお店（課税事業者）の場合、駐車場の売上も課税売上に入ります。前々年の課税売上高が1,000万円以下で、インボイスの登録もしていない場合は、原則として納税が免除されます。

インボイス：登録していてもしていなくても、振込額は同じ

特Pのよくある質問では、オーナーがインボイス（適格請求書）の発行事業者かどうかで、振り込まれる売上や手数料は変わらないと案内されています。登録しているオーナーは、オーナー専用の管理画面で登録すると、利用者に渡す領収書がインボイスとして発行されます。

所得税・法人税

お店を個人で営んでいる場合、駐車場の収入をどの所得として申告するかは、貸し方によって変わります。国税庁の所得税基本通達では、自分の責任で他人の車を預かる場合は事業所得または雑所得、そうでない場合は不動産所得とされています。法人の場合は、法人の売上として扱います。帳簿の付け方も含めて、顧問の税理士に確かめておきましょう。

まとめ

• お店や事務所の駐車場は、閉店後や定休日など空いている時間だけ時間貸しできる
• 貸す時間・曜日・停められる車は自分で決められ、設備はいらない
• 借りている物件なら、始める前に貸主の了解を取る
• お客様や社員の車と重ならないよう、余裕をもった時間設定と区画の表示を
• 舗装・区画のある駐車場の貸し付けは消費税の対象。インボイス登録の有無で特Pの振込額は変わらない

この記事の出典

• 特P「駐車場の貸し出し（オーナー向け案内）」
• 特P「よくある質問（駐車場登録）」「よくある質問（駐車場貸出）」
• 国税庁「No.6213 駐車場の使用料など」
• 国税庁「No.6501 納税義務の免除」
• 国税庁「所得税基本通達 27−2（有料駐車場等の所得）」

（いずれも2026年10月に内容を確認しています。国税庁のページは令和8年4月1日現在の法令等）

※ 税金の扱いは、お店の状況や貸し方によって変わります。実際の申告は、税理士や税務署に確認してください。