マンション管理計画認定制度｜西宮市・芦屋市の申請の流れと費用、有効期間5年、フラット35の金利優遇などのメリット

「このマンションは管理がきちんとしている」と市が認定する制度があります。マンション管理計画認定制度です。管理組合の理事になった人や、これからマンションを買う人に知っておいてほしい制度です。

この記事は、西宮市と芦屋市の公式ページをもとに書いています（出典は記事の最後に載せています）。

01両市のちがい

02申請の流れ（西宮市の案内）

1. 管理組合の集会（総会）で決議する
2. 事前確認を依頼する（マンション管理士、管理会社、日本マンション管理士会連合会、マンション管理センターの4つの方法）
3. マンション管理センターの支援サービスで、事前確認適合証を受け取る
4. 同じシステムで、市に認定を申請する
5. 認定の通知を受ける

有効期間は5年で、更新しないと認定の効力がなくなります。更新には新規と同じ手続きが必要です。

03費用（芦屋市の案内）

西宮市の費用は、申請の手引きやすまいづくり推進課に確認してください。

04認定されるメリット（西宮市の案内）

• 売るときに、管理がよいマンションとして評価される可能性がある
• 申請をきっかけに、管理の状況を見直せる
• フラット35、共用部分のリフォームローンの金利が引き下げられる。マンションすまい・る債の利率が高くなる
• 要件を満たすと、固定資産税の減額を受けられる場合がある

05これからマンションを買う人へ

管理の状態は、毎日の暮らしと資産の価値に関わります。買う前に、認定を受けているか、修繕積立金や長期修繕計画はどうなっているかを聞いてみましょう。長期修繕についてはにしきたのタワーマンションの修繕もご覧ください。

06まとめ

• 管理計画が基準を満たすマンションを市が認定する制度。有効期間は5年
• 総会の決議 → 事前確認 → 市へ申請、の流れ
• 芦屋市は申請無料（システム利用料1万円などは別）。条例の届出も必要
• 金利の引き下げや固定資産税の減額などのメリットがある