西宮・芦屋で自宅の駐車場を貸したいとき。時間貸しの始め方と、貸す前に確かめたいこと

子どもが独立して車を1台手放した、親が免許を返納した、実家にだれも住まなくなった——。西宮市や芦屋市でも、こうしてだれも使わない駐車スペースが生まれることがあります。

最近は、こうした空きスペースを**ネットで時間貸しする「駐車場シェア」**のサービスがあります。コインパーキングのような機械やゲートを付けずに、スマホで登録して貸し出す仕組みです。

この記事では、西宮・芦屋で自宅の駐車場を貸したい方に向けて、駐車場シェアの仕組みと、始める前に確かめておきたいことをまとめます（出典は記事の最後に載せています）。

駐車場シェアの仕組み

ここでは、駐車場シェアのサービスのひとつ「特P（とくぴー）」の公式ページとよくある質問をもとに、流れをご紹介します。

利用者はネットで予約し、クレジットカードなどで支払います。オーナーが利用者と直接お金のやりとりをすることはありません。運営会社は、使われたときの手数料で運営していると案内しています（手数料の割合は、登録のときに確かめてください）。

こんなスペースでも貸せます

公式のよくある質問では、車1台分、またはバイク1台分のスペースがあれば貸し出せると案内されています。

• 車を手放して空いた、自宅の駐車場
• 2台分あるうち、1台分が空いている
• 平日は車で通勤していて、日中だけ空いている
• だれも住んでいない実家の駐車スペース
• 契約者が決まらない月極駐車場の空き区画

「空いている日だけ」「この時間だけ」という貸し方もできます。家族が車で帰ってくる日などは、スマホからお休みにできると案内されています。

西宮・芦屋で、駐車場が足りなくなる場面

西宮市でまず思い浮かぶのが、阪神甲子園球場のまわりです。球場の公式ページでは、球場には駐車場がなく、球場周辺は全面駐車禁止になっていると案内されています。

プロ野球や高校野球の日は、車で来る人が停める場所に困ります。特Pでは、イベントのある日だけ貸す「臨時駐車場」や、日にちを指定した料金設定もできると案内されています。

ただし、試合の日は周辺の道路が混み合い、交通規制がかかることもあります。出入りのしやすさや、近所への影響は、ふだん以上に気にかけておきましょう（甲子園エリアの試合の日のようすは、甲子園球場のナイター試合、甲子園エリアで家を探すときに知っておきたいことでもまとめています）。

ほかにも、西宮神社の公式の案内では、境内の駐車場について「祭典等の都合により駐車できない場合があります」とされています。お祭りや行事の日は、近くで停める場所を探す人が出てきます。

特Pのページでは、駅の近くや、コインパーキングが少ない住宅街でも、家族や知人の家を訪ねる人などの需要があると紹介されています。西宮北口・夙川・芦屋川などの駅の近くや、坂の上の住宅街など、場所によって予約の入り方は大きく変わります。まずは自宅の郵便番号から売上の目安を確かめてみるとよいでしょう。

なお、芦屋市は市全域が景観地区です。駐車場シェアは工事や看板の設置がいらない仕組みですが、もし駐車場の舗装や囲いを新しくつくる場合は、芦屋市の景観のルールも確かめておきましょう。

始める前に確かめたいこと

1. そもそも貸してよい場所か

• 分譲マンションの駐車場：区画は管理組合のもので、使い方は管理規約や駐車場の使用細則で決められているのがふつうです。勝手に貸し出さず、規約を確認し、管理組合に相談しましょう。
• 借りている駐車場（賃貸・月極）：また貸しは契約で禁止されていることがあります。特Pのページでも、大家さんに相談したうえで始める人の例が紹介されています。必ず貸主の了解を取ってください。
• 共有名義の実家：家族で相続した土地などは、ほかの共有者とも話しておきましょう。

2. 近所への配慮

知らない車が出入りするようになると、近所の人が気にすることもあります。

• 出入口が隣の家の前をふさがないか
• 夜遅くや早朝の出入りで、音が気にならないか
• 区画の場所が分かりやすいか（隣の家の駐車場とまちがえて停められないか）

貸し出す時間帯を昼間だけにする、停められる車の大きさを指定する（特Pでは車種やサイズを指定して登録できます）、といった工夫もできます。

3. トラブルのときの連絡先

特Pのよくある質問では、予約していない車が停まっている、時間を過ぎても出ていかない、設備が壊された、といったときは、車のナンバーや壊れた所の写真を撮って運営会社に連絡するよう案内されています。利用する車には対物保険の加入が必要とされています。

自分で利用者に直接注意しに行かず、まず運営会社に連絡するのが安心です。

4. 税金の扱い

駐車場の貸し出しで得たお金は、所得として税金の対象になります。

• 所得の種類：国税庁の所得税基本通達では、有料駐車場の所得について、自分の責任で他人の車を預かる（保管する）場合は事業所得または雑所得、そうでない場合は不動産所得とされています。どちらに当たるかは貸し方によって変わります。
• 会社員の確定申告：国税庁のタックスアンサーでは、給与を1か所から受けていて年末調整を受けている人でも、給与以外の所得の合計が20万円を超えると確定申告が必要と案内されています（令和8年4月1日現在の法令等）。

ここでいう「所得」は、売上から必要経費を引いた金額です。20万円以下で確定申告がいらない場合でも、住民税の申告が必要になることがあります。くわしくは、税務署や税理士、お住まいの市役所に確かめてください。

実家の駐車場は「売る・貸す前」のつなぎにも

だれも住んでいない実家を、すぐに売るか貸すか決められないこともあります。駐車場シェアは設備がいらず、予約が入っていなければすぐにやめられると案内されているので、方針が決まるまでの間だけ貸す、という使い方もできます。

ただし、空き家そのものの管理（換気・庭木・郵便物など）は別に必要です。実家じまいの進め方は、西宮市で、実家じまい・空き家を売りたいときに、まず確認することでご案内しています。

まとめ

• 空いている駐車スペースは、駐車場シェアのサービスで、設備なしで時間貸しできる
• 車1台分・バイク1台分から登録でき、貸す日・時間・料金は自分で決められる
• 甲子園球場には駐車場がなく、試合の日は停める場所に困る人がいる。西宮神社も祭典の日は境内に停められないことがある
• 西宮・芦屋でも、駅の近くか住宅街かで予約の入り方は変わる。まずは郵便番号で売上の目安を確かめる
• 分譲マンションや借りている駐車場は、規約・契約を確かめてから
• 近所への配慮と、トラブルのときは運営会社に連絡する
• 収入は税金の対象。給与以外の所得が20万円を超えると確定申告が必要（会社員の場合）

この記事の出典

• 特P「駐車場の貸し出し（オーナー向け案内）」
• 特P「よくある質問（駐車場登録）」「よくある質問（駐車場貸出）」
• 阪神甲子園球場「アクセス」
• 西宮神社「交通のご案内」
• 国税庁「所得税基本通達 27−2（有料駐車場等の所得）」
• 国税庁「No.1900 給与所得者で確定申告が必要な人」

（いずれも2026年10月に内容を確認しています）

※ 税金の扱いは、貸し方や収入の額によって変わります。実際の申告は、税務署や税理士に確認してください。