2026-11-11
住宅用家屋証明書とは？西宮市・芦屋市でとるには｜登記の登録免許税が安くなる証明書。手数料は1件1,300円、窓口は市役所の税の担当課。必要書類と50㎡以上などの条件
この記事の結論
住宅用家屋証明書は、家を買ったときの登記の登録免許税を軽くする証明書です。西宮市・芦屋市での手数料、窓口、条件、必要書類を公式情報で整理しました。
家を新築したり買ったりすると、所有権の登記や、住宅ローンの抵当権の登記をします。このとき、条件を満たす住宅なら住宅用家屋証明書をつけることで、登録免許税が安くなります。西宮市と芦屋市でのとり方を、両市の公式ページをもとにまとめました（出典は記事の最後に載せています）。
手数料は1件1,300円（両市とも）。とるのは市役所の税の担当課です（住民票の窓口ではありません）。ふつうは、登記を頼む司法書士が代わりにとることが多い書類です。
01どれくらい安くなる？
西宮市のページに載っている、登録免許税の税率の比べです。
| 登記の種類 | ふつうの税率 | 住宅用家屋証明書があるとき |
|---|---|---|
| 所有権の保存（新築など） | 1,000分の4 | 1,000分の1.5（長期優良住宅・低炭素住宅は1,000分の1） |
| 所有権の移転（売買・競売） | 1,000分の20 | 1,000分の3（新築の長期優良住宅・低炭素住宅は1,000分の1、一戸建ての長期優良住宅は1,000分の2） |
| 抵当権の設定 | 1,000分の4 | 1,000分の1 |
税率は国の制度で、期限つきの特例です。最新の内容は登記を頼む司法書士や法務局で確かめてください。
02窓口と手数料
| 西宮市 | 芦屋市 | |
|---|---|---|
| 窓口 | 税務管理課（市役所本庁舎2階）、塩瀬支所、山口支所 | 課税課 管理係（市役所北館2階30番窓口） |
| 手数料 | 1件 1,300円 | 1件 1,300円 |
| 郵送 | — | できる（定額小為替1,300円と返信用封筒を同封） |
| 問い合わせ | 税務管理課 0798-35-3251 | 課税課 0797-38-2015 |
芦屋市では、市民課やラポルテ市民サービスコーナーでは発行していません。西宮市では、10件以上をまとめて申請するときは事前に連絡が必要です。
03主な条件
- 個人が、自分が住むために新築・取得した家であること
- 新築・取得から1年以内に登記すること
- 床面積が50㎡以上（車庫・物置などの付属を含む）
- 店舗などとの併用住宅は、住まいの部分が90%をこえること
- マンションなどの区分建物は、耐火・準耐火の構造であること
- 中古住宅で昭和56年（1981年）12月31日以前に建てられたものは、耐震基準適合証明書などが必要
04必要な書類（主なもの）
| ケース | 主な書類 |
|---|---|
| 自分で新築した | 申請書、登記事項証明書（または登記完了証）、住民票、建築確認済証または検査済証 |
| 新築の建売・分譲マンションを買った | 上の書類に加えて、売渡証書など取得の日がわかる書類、家屋未使用証明書 |
| 中古住宅を買った | 申請書、登記事項証明書、住民票、取得の日がわかる書類（昭和56年以前の建物は耐震の証明） |
長期優良住宅・低炭素住宅は認定通知書なども必要です。宅地建物取引業者がリフォームして売った中古住宅（買取再販）にも、別の条件と書類があります。
まだ引っ越していない（住民票を移していない）とき：入居見込みの確認書や居住予定の申立書と、今の家をどうするか（売る・貸す・取り壊すなど）がわかる書類が必要です。西宮市のページでは、入居予定までは通常1〜2週間程度しか認められないとされています。
書類はケースごとに細かく決まっているので、申請する前に市のページで確かめてください。
05よくある質問
Q. 自分でとらないといけない？
A. 本人が申請できますが、登記を司法書士に頼む場合は、司法書士が代わりにとることが多い書類です。頼むときに確かめておきましょう。
