西宮市・芦屋市の固定資産税の納め方｜税率1.4%と都市計画税0.3%、年4回の納期、スマホ決済・口座振替、家を買った年・相続した年の注意

家や土地を持つと、毎年かかるのが固定資産税と都市計画税です。西宮市・芦屋市の公式ページをもとに、しくみと納め方をまとめます（出典は記事の最後に載せています）。

※ 実際の税額や納期は、毎年届く納税通知書で確認してください。

だれに、いくらかかる？

項目	内容
納める人	毎年1月1日時点で、土地・家屋の所有者として登記簿などに登録されている人
固定資産税	課税標準額 × 1.4%
都市計画税	課税標準額 × 0.3%（市街化区域内の土地・家屋。市街化調整区域内はかからない）
課税標準額	原則として、固定資産課税台帳に登録された評価額。土地は住宅用地の特例などがある
免税点	同じ人が市内に持つ土地の課税標準額の合計が30万円未満、家屋が20万円未満なら、固定資産税はかからない（西宮市の案内）

芦屋市の案内では、登記されている所有者が1月1日より前に亡くなっている場合などは、1月1日時点でその土地・家屋を実際に所有している人が納税義務者になるとされています。

固定資産税は1月1日時点の所有者にかかるので、年の途中で家を売り買いしても、その年度の納税通知書は1月1日時点の所有者に届きます。売買契約で、その年度の税額を売主と買主の間でどう分けるか（精算するか）を取り決めることがあるので、契約の内容を確かめておきましょう。

建物を取り壊して更地にすると、住宅用地の特例が使えなくなることがあります（家を壊して駐車場にすると固定資産税は上がる？）。

年4回に分けて納める（一括も可）

西宮市

毎年5月10日ごろに納税通知書を送付。令和8年度の口座振替日（各期の納期の最終日）は、1期6月1日、2期7月31日、3期12月25日、4期3月1日

芦屋市

納期限は、1期4月30日、2期7月31日、3期12月25日、4期2月末日。土日祝日に当たるときは翌日

西宮市の納税通知書には、土地・家屋の所在、地番、家屋番号、面積、評価額、課税標準額などを書いた課税明細書がついています。持っている不動産の内容を確かめるのに役立ちます。

西宮市の「市税の納付場所・納付方法の一覧」（2026年9月24日更新）によると、固定資産税・都市計画税は次の方法で納められます。

納め方	ポイント	領収証書
口座振替	事前に申し込んだ口座から自動で引き落とし	なし
金融機関・郵便局の窓口	納付書と現金で	あり
市役所の窓口	本庁舎・各支所・アクタ西宮ステーションで現金で	あり
コンビニ	バーコード付き納付書で、1枚30万円以内	あり
スマホ決済アプリ	納付書のeL-QRを読み取って納める（アプリによって手数料がかかる場合あり）	なし
クレジットカード・ネットバンキングなど	「eLお支払サイト」から	なし

芦屋市でも、金融機関・市役所の窓口、ペイジー、コンビニ、スマホ決済、「eLお支払サイト」（クレジットカードなど）、口座振替などで納められます。

2026年4月から、残高不足などで引き落とせなかった人に送っていた「口座振替不能通知兼納付書」は廃止。再振替はなく、納期限から20日以内に送られる督促状で納めることになる
引き落とせなかった日から納めるまでの日数に応じて、延滞金がかかる場合がある。納期限の前日までに口座の残高を確かめておく

（いずれも2026年10月26日に内容を確認しています）