西宮駅エリア(JR・阪神)

JR西宮駅と阪神西宮駅は、歩いて行き来できる近さにあります。この2つの駅のまわりは、市役所などが集まる西宮市の中心部です。

このページでは、西宮市の地区計画の資料などをもとに、駅のまわりでどんな街づくりが進んでいるのか、住まいを選ぶときに知っておきたいことをまとめました（出典はページの最後に載せています）。

駅のまわりの「都市核」としての街づくり

西宮市の地区計画の資料では、JR西宮駅・阪神西宮駅のまわりは、「大阪・神戸という二大都市の中間にあり、市の南部の市街地の中央に位置し、交通の便がよい」ことから、市の都市核のひとつとされています。駅のまわりには、次のような地区計画があります。

阪神西宮駅北地区：駅前の公共施設を再編

2025年に決まった新しい地区計画です。西宮市の資料によると、この地区では、

• 地区内の公共施設を再編・大街区化し、交通の結節点として、車と歩行者の動線を安全で便利にする
• 駅から地区の北部や東部のシビックゾーン（市役所などが集まる区域）へつながる、2階の高さの歩廊（デッキ）を整備する
• 阪神西宮駅をまたぐ南北の通路と、駅の北側に新しくつくるバスロータリーのまわりに、広場の役割もある自由通路を整備する
• 再編で小さくなる和上公園の代わりに、同じ規模以上の広場を整備する
• 主な道路では、電線類の地中化を行う

といった方針が定められています。駅の北側は、これから街の姿が変わっていくエリアです。

JR西宮駅南西地区：卸売市場と、国道2号沿いと、複合施設

JR西宮駅の南西、池田町の一部の地区です。地区計画では、

• A地区（卸売市場地区）：まわりの住環境と調和した、低層の卸売市場施設などの整備
• B地区（沿道施設地区）：国道2号沿いの立地を活かした、ロードサイド型の商業・業務施設
• C地区（複合施設地区）：都市型の住宅と、商業・業務などの機能を集める

という方針になっています。

安井地区：戸建て中心の西部と、にぎわいの中部・東部

JR東海道本線と阪急神戸線にはさまれた、東西に長い約67.6haの地区です。西宮市の資料では、戸建て住宅が中心の西部、商業・業務施設が比較的多い中部、集合住宅が比較的多い東部という特徴があるとされ、それぞれの特徴に合わせてルールが決められています。

西宮神社と「十日えびす」

阪神西宮駅の近くには、えびす宮総本社の西宮神社があります。西宮神社によると、毎年1月9日・10日・11日の3日間に行われる「十日えびす」は、100万人に及ぶ参拝者でにぎわいます。1月10日の午前6時に行われる開門神事の走り参りは「福男選び」として知られています。

この時期は、駅や神社のまわりがとても混み合います。神社の近くで家を探す・引っ越す場合は、1月の混雑も知っておくとよいでしょう。

住まいのようす

• 駅の近くには、マンションが多く建っています。JR沿いと阪神沿いで、少しずつ雰囲気が違います
• 市役所などが近く、買い物や役所での用事がしやすい場所です
• JRなら大阪・神戸方面へ、阪神なら梅田・三宮のどちらへも乗り換えなしで行けます（使い分けはJR・阪神西宮駅エリア、2つの駅の使い分けで住まい選びが変わるにまとめています）

家を買う・借りる前に確認したいこと

土地にかかる地区計画を調べる

地区計画の区域で家を建てたり、土地の形を変えたりするときは、工事を始める30日前までに西宮市への届出が必要です。土地に地区計画がかかっているかは、西宮市の地図サービス「にしのみやWebGIS（地区計画）」で調べられます。

浸水・津波・高潮の想定

西宮駅のまわりは市の南部にあたります。西宮市の防災マップで、洪水や内水、津波・高潮の想定を確認しておきましょう。一戸建てで浸水が心配な場合は、西宮市の止水板の助成も使えます。

学校区と賃貸の基本

• 学校区：住所によって通う小学校・中学校が変わります（西宮市で学校のことを考えて家を選ぶときの注意点）
• 賃貸：はじめて部屋を借りる方は、賃貸契約の「更新料」「敷金・礼金」ってなに？もご覧ください

価格や取引の情報は

2026年の基準地価では

2026年9月に兵庫県が公表した地価調査（基準地価、7月1日時点）で、兵庫県は商業地について「西宮市ではＪＲ西宮駅南西地区、芦屋市ではＪＲ芦屋駅南地区の再整備が進捗中であることなどから、地域の発展への期待感が高まって」おり、7%を超える大きな上昇率になっていると説明しています。県の資料でも、上で紹介したJR西宮駅南西地区の再整備が、地価が上がっている理由のひとつとして挙げられています。

過去の取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。売る・買うときは、複数の会社に話を聞いて比べることをおすすめします。西宮市の補助制度は西宮市の住まいの助成・補助まとめにまとめています。

こんな方に向いています

• 日々の暮らしの便利さを大切にしたい方、車を持たずに暮らしたい方
• JRと阪神の2つの駅を使い分けたい方
• これから変わっていく駅前の街づくりに期待したい方

このページの出典

• 西宮市「地区計画による制限」（地区計画の指定状況、届出）
• 西宮市「阪神西宮駅北地区地区計画」（PDF）
• 西宮市「JR西宮駅南西地区地区計画」（PDF）
• 西宮市「安井地区地区計画」（PDF）
• 西宮神社「西宮神社について」（十日えびす）
• 兵庫県「令和8年兵庫県地価調査について（兵庫県の地価動向）」（2026年9月公表、基準日 2026年7月1日）
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

（いずれも2026年10月に内容を確認しています）

※ 地区計画や街づくりの内容は変更されることがあります。最新の情報は、西宮市の窓口や公式サイトで確認してください。