甲子園エリア

甲子園エリアは、阪神甲子園球場のまわりに広がる街です。「甲子園口」「甲子園一番町」など、「甲子園」という名前がつく地名がたくさんあります。

阪神電車の甲子園駅と、JRの甲子園口駅が使え、大阪にも神戸にも行きやすい場所です。

このエリアには、西宮市の地区計画がいくつも決められています。このページでは、西宮市の資料をもとに、街の特徴と、家を建てたり買ったりするときに知っておきたいルールをまとめました（出典はページの最後に載せています）。

甲子園まわりは、地区計画がとても多いエリア

西宮市には41の地区計画があり（2026年9月時点）、そのうち「甲子園」の名前がつく地区だけでも、甲子園三保・甲子園一番・甲子園口・甲子園浜田・甲子園洲鳥・甲子園二・三番・甲子園五番・花園・甲子園浦風などがあります。

その多くは、「阪神・淡路大震災のあと、中層の集合住宅の建設が進むなど、住環境が変わりつつある」ことをきっかけに、戸建て住宅と中低層の集合住宅が中心の住環境を守り育てるために決められました。

甲子園口地区：5つのゾーンに分かれた大きな地区

甲子園口地区は、JR甲子園口駅の南、JRの線路と国道2号にはさまれた、約86.5haの大きな地区です。商業施設が集まる中央部、工場などがある西部、戸建てと中低層の集合住宅が中心の東部・西部の住宅地などがあり、地区計画では東部住宅地・住商複合地・西部住宅地・工場・公益施設の5つのゾーンに分けて、それぞれにルールを決めています。

甲子園二・三番地区：「安全で品格ある緑豊かなまち」

甲子園二番町・三番町の全部、約15.4haの地区です。地区計画では「安全で品格ある緑豊かなまち」を基本目標に、中低層の住宅が中心の環境を守ることがうたわれています。

甲子園五番・花園地区のルール（例）

阪神甲子園駅の北東、甲子園五番町と花園町の全部（約16.5ha）の地区です。地区の大部分をしめる「住宅地区」（約13.2ha）のルールは、次のとおりです。

幹線道路沿いの地区では、高さの上限が15mになるなど、地区によってルールが少しずつ違います。

※ 地区計画が決まったときにすでにあった敷地や建物には、例外のしくみがあります。実際の土地にどのルールがかかるかは、必ず西宮市に確認してください。

敷地が500㎡未満なら高さ10mまでというルールは、甲子園のほか、西宮北口の北東地区や夙川の地区計画にも共通しています。広い敷地にマンションを建てる場合でも、高さに上限があるのが、こうした住宅地の特徴です。

住まいのようす

• 阪神甲子園駅やJR甲子園口駅の近くには、マンションと一戸建てがどちらもあります
• 甲子園口の駅の南には、戸建て住宅と中低層の集合住宅が中心の住宅地が広がっています
• 昔からの住宅地も多く、親から引き継いだ家をどうするか考える方もいます（実家じまいと空き家の話も参考にしてください）

家を買う・建てる前に確認したいこと

土地にかかる地区計画を調べる

地区計画の区域で家を建てたり、土地の形を変えたりするときは、工事を始める30日前までに西宮市への届出が必要です。土地に地区計画がかかっているかは、西宮市の地図サービス「にしのみやWebGIS（地区計画）」で調べられます。

甲子園まわりは地区計画が多く、町が1つちがうだけで別の地区計画になることもあります。「近くの土地と同じように建てられるはず」と思いこまず、土地ごとに確認しましょう。

球場の試合がある日のこと

野球の試合がある日は、駅や球場のまわりに人が多くなります。ナイターの日の音や明かり、人の流れについては、甲子園球場のナイター試合、甲子園エリアで家を探すときに知っておきたいことにまとめています。

浸水・津波・高潮の想定

甲子園エリアは西宮市の南部で、海にも近いエリアです。西宮市の防災マップで、洪水や内水、津波・高潮の想定を確認しておきましょう。一戸建てで浸水が心配な場合は、西宮市の止水板の助成も使えます。

学校区

住所によって通う小学校・中学校が変わります（くわしくは西宮市で学校のことを考えて家を選ぶときの注意点）。

価格や取引の情報は

過去の取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。売る・買うときは、複数の会社に話を聞いて比べることをおすすめします。

西宮市の補助制度は西宮市の住まいの助成・補助まとめにまとめています。

こんな方に向いています

• 大阪にも神戸にも通いやすい場所を探している方
• 阪神とJRを使い分けたい方
• 中低層の住宅が中心の、落ち着いた住宅地で暮らしたい方

ただし、野球の試合がある日は、駅のまわりに人が多くなります。この点は、住む場所を選ぶときに知っておくとよいでしょう。

このページの出典

• 西宮市「地区計画による制限」（地区計画の指定状況、届出）
• 西宮市「甲子園口地区地区計画」（PDF）
• 西宮市「甲子園一番地区地区計画」（PDF）
• 西宮市「甲子園二・三番地区地区計画」（PDF）
• 西宮市「甲子園五番・花園地区地区計画」（PDF）
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

（いずれも2026年10月に内容を確認しています）

※ 地区計画の内容は変更されることがあります。実際の土地や建物にどのルールがかかるかは、西宮市の都市計画の窓口に確認してください。