夙川・苦楽園エリア

夙川・苦楽園エリアは、昔から住宅地として人気のある街です。夙川ぞいの桜並木は有名で、春にはたくさんの人がお花見に訪れます。苦楽園・甲陽園は、さらに山の方に広がる住宅地です。

このエリアには、静かな住環境を守るための「地区計画」が決められている地区がいくつもあります。このページでは、西宮市の資料をもとに、街の特徴と、家を建てたり買ったりするときに知っておきたいルールをまとめました（出典はページの最後に載せています）。

どんな街？

夙川：日本さくら名所百選の桜並木

にしのみや観光協会によると、夙川は、川の両岸に桜と松の並木が続く南北約2.7kmの河川敷で、「日本さくら名所百選」のひとつにも選ばれた、兵庫県でも有数の桜の名所です。

桜の季節は人出が多くなるので、家探しや売却のタイミングにも少し関係してきます（くわしくは夙川の桜シーズンに家を探す・売るとき、タイミングで気をつけたいこと）。

苦楽園・甲陽園：山手の緑豊かな住宅地

苦楽園・甲陽園は、夙川の上流の山手に広がる住宅地です。坂道が多く、そのぶんゆったりとした一戸建てが多いのが特徴です。

地区計画で決められている、主なルール

西宮市の資料によると、このエリアには次のような地区計画があります。

夙川の2つの地区は、どちらも阪神・淡路大震災のあと、住環境が大きく変わりつつあったことから、「中低層の市街地の環境を守り育てる」ことを目標に決められました。

夙川駅北東地区・夙川霞・松園地区

ルール	夙川駅北東地区	夙川霞・松園地区
敷地の広さ	100㎡以上	100㎡以上（500㎡以上の土地を造成して分ける場合は、地区によって1区画150㎡・120㎡以上）
建物の高さ（敷地500㎡未満）	10mまで	10mまで
建物の高さ（敷地500㎡以上）	14mまで、軒の高さ12mまで、地上4階まで	低層住宅地区は13mまで、中低層住宅地区は15mまで
建てられる建物	住宅が中心の地区では、住宅や学校、病院、小さめのお店などに限られる。1戸25㎡未満の共同住宅は建てられない	住宅が中心の地区では、住宅や学校、老人ホームなどに限られる
看板	自分のための看板で、表示面積は合計10㎡以下など	同じ

※ 地区計画が決まったときにすでにあった敷地や建物には、例外のしくみがあります。

敷地が500㎡未満なら、建物の高さは10mまでというのが、2つの地区に共通する大きなルールです。駅に近いのに、低めの住宅やマンションが並ぶ落ち着いた街並みになっているのは、こうしたルールがあるからです。

苦楽園五番町くすのき台地区

苦楽園口駅の北西、夙川の支流・中新田川の右岸の斜面にある地区で、「豊かな自然とすまい・まちなみが調和した住環境を守る」ことが目標です。夙川の2つの地区よりも、さらに細かいルールがあります。

ルール	内容
建てられる建物	戸建ての専用住宅が中心（小さな事務所や教室を兼ねる住宅、2戸までの長屋なども可）
敷地の広さ	区域によって250㎡・300㎡・500㎡以上
道路に面した部分	道路側の1mの部分には、塀・垣・柵をつくらない（門柱や、透けて見えるカーゲートなどの例外あり）
隣地との境	生垣や透けて見える柵にして、ブロック塀にはしない（高さ40cm以下の基礎は可）
樹林・草地	決められた区域では、樹林や草地を残し、建物を建ててはいけない
色・形	屋根や外壁は、自然環境や周りの建物と調和したものにする

家を買う・建てる前に確認したいこと

土地にかかる地区計画を調べる

地区計画の区域で家を建てたり、土地の形を変えたりするときは、工事を始める30日前までに西宮市への届出が必要です。自分の土地や買おうとしている土地に地区計画がかかっているかは、西宮市の地図サービス「にしのみやWebGIS（地区計画）」で調べられます。

特に、広い土地を分けて売りたい、建て替えで今より大きな家を建てたいというときは、敷地の広さや高さのルールに合うかどうかを、先に確認しておきましょう。

坂道と高低差

苦楽園・甲陽園など山手の土地では、坂道や高低差がある土地が多くなります。

• 家を買うときは、実際に現地を歩いて、駅やバス停までの道のりを確かめるのがおすすめです
• 高低差のある土地では、土をささえる擁壁（ようへき）の状態も大切です（芦屋の記事ですが、高台エリアで擁壁をチェックしたほうがいい理由も参考になります）
• 土砂災害の区域などは、西宮市の防災マップで確認できます

外まわりの手入れ

緑の多い住宅地なので、生垣や庭木の手入れも暮らしの一部です。大きくなりすぎた木をどうするか迷ったら、伐採・剪定を業者に頼む前に確かめたいことも参考にしてください。外壁や屋根の塗り替えは、外壁塗装の見積もりで「総額」を確かめるポイントにまとめています。

学校と価格の情報

• 学校区：住所によって通う小学校・中学校が変わります（くわしくは西宮市で学校のことを考えて家を選ぶときの注意点）
• 価格：過去の取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。売る・買うときは、複数の会社に話を聞いて比べることをおすすめします

西宮市の補助制度は西宮市の住まいの助成・補助まとめにまとめています。

こんな方に向いています

• 便利さよりも、静かで緑の多い環境を大切にしたい方
• 街並みのルールが守られた、落ち着いた住宅地で暮らしたい方
• 春の桜など、季節を感じられる環境が好きな方

ただし、山手は坂道が多く、車が必要になる場所も少なくありません。歩きやすさが気になる方は、この点も確認しておくとよいでしょう。

このページの出典

• 西宮市「地区計画による制限」（地区計画の指定状況、届出）
• 西宮市「夙川駅北東地区地区計画」（PDF）
• 西宮市「夙川霞・松園地区地区計画」（PDF）
• 西宮市「苦楽園五番町くすのき台地区地区計画」（PDF）
• にしのみや観光協会「夙川公園」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

（いずれも2026年10月に内容を確認しています）

※ 地区計画の内容は変更されることがあります。実際の土地や建物にどのルールがかかるかは、西宮市の都市計画の窓口に確認してください。