芦屋の高台エリアで家を探すとき、擁壁(ようへき)をチェックしたほうがいい理由

芦屋川エリアや六麓荘エリアのように、山の方に向かって坂が続く高台には、景色の良い、魅力的な住宅地が広がっています。ただ、こうした高台の土地を検討するときは、「擁壁(ようへき)」の状態を確認しておくことをおすすめします。

擁壁とは何か

擁壁とは、高低差のある土地で、土が崩れないように支えている壁のことです。コンクリート製のものや、古い石積みのものなど、いろいろな種類があります。坂の多い高台の住宅地では、敷地の一部が擁壁の上に乗っている、または擁壁に面しているという土地が少なくありません。

古い擁壁は、補修や作り直しが必要になることがある

擁壁は、作られてから年数が経つと、ひび割れや水はけの悪化などで、補修や作り直しが必要になることがあります。特に古い擁壁の場合、今の基準（建築基準法などで定められた基準）を満たしていないことがあり、その場合、建て替えのときに擁壁の工事も必要になり、想定より費用がかかることがあります。

内見のときに確認しておきたいこと

• 擁壁が、いつ頃作られたものか(古い場合は特に注意)
• 擁壁にひび割れや、水がしみ出しているような跡がないか
• 過去に補修や工事の履歴があるか
• 擁壁の検査済証や、確認済証などの書類が残っているか

これらは、見た目だけでは分かりにくいことも多いため、気になる場合は不動産会社を通じて、擁壁の状態を専門家に見てもらう（既存住宅状況調査、いわゆるインスペクションの一環として確認してもらう）ことも検討するとよいでしょう。

景色の良さと、管理の手間はセットで考える

高台の土地は、景色や環境の良さが大きな魅力です。その一方で、擁壁や坂道の維持には、平地の住宅地とは違った手間や費用がかかることもあります。購入前に、そうした点も含めて、長い目で見た住まい選びをすることをおすすめします。

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芦屋川エリア・六麓荘エリアの詳しい情報は、芦屋川エリアのページ、六麓荘エリアのページをご覧ください。