名塩・北六甲台エリア

名塩・北六甲台エリアは、西宮市の北部にある住宅地です。JR福知山線（宝塚線）の西宮名塩駅・生瀬駅のまわりの高台や、六甲山の北側に、広い区画とたくさんの緑がある住宅地が広がっています。

このエリアの住宅地の多くは、宅地開発や土地区画整理事業でつくられた街で、それぞれに地区計画があります。このページでは、西宮市の資料をもとに、街の成り立ちとルール、そして親の家を引き継いだときに知っておきたいことをまとめました（出典はページの最後に載せています）。

開発された時期と地区計画

西宮市の資料によると、北部の主な住宅地の地区計画は次のとおりです。

地区計画	場所・広さ	決定	街のつくり（西宮市の資料より）
北六甲台地区	北六甲台1〜5丁目	昭和61年	西宮市の北西部の宅地開発地
名塩南台地区	名塩南台1〜4丁目、約53.5ha	昭和63年	個人施行の土地区画整理事業
すみれ台地区	すみれ台1〜3丁目	平成2年	西宮市の北西部の宅地開発地
名塩ニュータウン地区	名塩新町・東山台・国見台、約240.6ha	平成2年	新住宅市街地開発事業
名塩平成台地区	名塩平成台	平成10年	西宮市の北部の宅地開発地
西宮名塩さくら台地区	名塩さくら台1〜4丁目、約50.2ha	平成10年	組合施行の土地区画整理事業
宝生ケ丘地区	宝生ケ丘2丁目など、約16.4ha	平成29年	JR宝塚駅の北西、武庫川右岸の斜面の住宅地

いちばん大きい名塩ニュータウンは、「住む・学ぶ・働く・憩う」の機能をもつ街をめざして整備された地区です。

どんなルールがある？

多くの地区計画では、戸建て専用の住宅地を中心に、幹線道路沿いや地区の中心に、お店などを兼ねた住宅や「近隣センター」を置くという考え方で、街がつくられています。

ルールは地区ごとに違いますが、たとえば次のようなものがあります。

• 北六甲台地区：敷地は200㎡以上（地区の区分によります）
• 名塩南台地区：敷地は180㎡以上、建ぺい率は地区の区分によって50％・60％

広い区画が多いのは、こうした最低敷地面積のルールがあるためです。

※ 地区計画が決まったときにすでにあった敷地や建物には、例外のしくみがあります。実際の土地にどのルールがかかるかは、必ず西宮市に確認してください。

住まいのようす

• 広い区画の一戸建てが多く、緑の多い落ち着いた住宅地です
• 大阪の方へはJRで乗り換えなしで行けますが、駅からバスを使う場所も多く、車が必要になる場面が多い街です
• 開発から30年以上がたつ住宅地も多く、親の家を引き継いだり、住みかえを考えたりするご家族もいます

親の家を引き継いだとき・売るときに知っておきたいこと

土地を分けて売るのは難しいことがある

最低敷地面積のルールがある地区では、広い土地を2つに分けて売るといったことが、ルール上できない場合があります。売り方を考える前に、土地にどの地区計画がかかっているかを確認しましょう。西宮市の地図サービス「にしのみやWebGIS（地区計画）」で調べられます。

空き家のままにしておくと

住む人がいなくなった家をそのままにしておくと、庭木が伸びたり、建物が傷んだりします。空き家に関する法律や、相続した家の扱いについては、次の記事にまとめています。

• 実家じまいと空き家の話
• 空き家対策の法律の話
• 不動産を売るときに伝えるべきこと（告知事項）

西宮市にも、空き家についての相談窓口があります（このページの下の「公式情報」から確認できます）。

庭木や外まわりの手入れ

区画が広いぶん、庭木の手入れも大変です。大きくなりすぎた木をどうするか迷ったら、伐採・剪定を業者に頼む前に確かめたいことも参考にしてください。

斜面の住宅地では

高台や斜面の住宅地では、擁壁や土砂災害の区域も確認しておきましょう。西宮市の防災マップで、土砂災害の想定を調べられます（擁壁の考え方は芦屋の高台エリアで擁壁をチェックしたほうがいい理由も参考になります）。

価格や取引の情報は

過去の取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。売る・買うときは、複数の会社に話を聞いて比べることをおすすめします。

こんな方に向いています

• 自然が多く、広めの家に住みたい方
• ゆとりのある区画の、戸建て中心の住宅地で暮らしたい方

ただし、日々の暮らしには車が欠かせない場所が多いので、移動の方法もあわせて考えておくとよいでしょう。

このページの出典

• 西宮市「地区計画による制限」（地区計画の指定状況、届出）
• 西宮市「北六甲台地区地区計画」「名塩南台地区地区計画」「すみれ台地区地区計画」「名塩ニュータウン地区地区計画」「名塩平成台地区地区計画」「西宮名塩さくら台地区地区計画」「宝生ケ丘地区地区計画」（いずれもPDF）
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

（いずれも2026年10月に内容を確認しています）

※ 地区計画の内容は変更されることがあります。実際の土地や建物にどのルールがかかるかは、西宮市の都市計画の窓口に確認してください。