家やマンションを売るとき、「告知事項」って何を伝えればいいの？

家やマンションを売るとき、不動産会社から「告知事項はありますか?」と聞かれることがあります。これは、買う人に対して、事前に伝えておくべき情報のことです。

なぜ告知が必要なのか

売った後になって、「実はこんな問題があった」と分かると、買った人とのあいだで大きなトラブルになります。売主には、知っている範囲で、買主の判断に影響しそうなことを伝える義務があります。これを怠ると、あとから契約を解除されたり、損害賠償を求められたりすることがあります。

どんなことを伝えるのか(代表的な例)

• 過去に雨漏りや、シロアリの被害があったこと
• 建物の傾きや、ひび割れなど、気づいている不具合
• 近隣との境界に関するトラブルがあったこと
• 過去にその建物・敷地で、人が亡くなるなどの出来事があったこと(いわゆる心理的瑕疵)
• 近くに嫌悪施設(墓地、廃棄物処理場など)があること

「言わなくても大丈夫だろう」は危険

知っていることを伝えなかった場合、あとで発覚すると、実際に伝えていた場合よりも大きな問題になることがあります。「これは伝えるべきかどうか迷う」ということがあれば、不動産会社に相談して、一緒に判断してもらうことをおすすめします。

不安なことは、遠慮せず不動産会社に相談を

告知事項は、売主にとって「言いにくいこと」であることも多いです。ですが、きちんと伝えたうえで納得して買ってもらう方が、あとあとのトラブルを避けられます。信頼できる不動産会社は、こうした相談にも親身に対応してくれます。

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売却についての詳しい情報は、不動産売却・仲介のページもあわせてご覧ください。