JR芦屋・芦屋浜エリア

JR芦屋駅から海の方へ向かうと、芦屋浜・南芦屋浜の街が広がっています。大きな団地やマンションが集まるエリアがある一方で、地区計画で守られた閑静な戸建て住宅地や、マリーナを中心にした新しい街もあります。

このページでは、芦屋市の地区計画の資料をもとに、海辺のエリアの街の特徴と、家を建てたり買ったりするときに知っておきたいルールをまとめました（出典はページの最後に載せています）。

芦屋浜・南芦屋浜の主な地区計画

芦屋浜シーサイドタウンの戸建て住宅地（潮見町南地区）

芦屋市の資料によると、潮見町南地区は「芦屋浜シーサイドタウンの一角」にあり、開発以来、公益施設が整った緑豊かで閑静な戸建て住宅地として、優れた住環境が守られてきた地区です。地区の大部分をしめる「低層戸建住宅地区(1)」（約11.0ha）のルールは次のとおりです。

キャナルパークに面した住宅地（高浜町南地区）

芦屋キャナルパークと宮川に面した、親水性のある閑静な住宅地です。「芦屋らしい気品と落ち着きのある、花と緑豊かなまちづくり」を目標に、細かいルールが決められています。

• 建てられるのは一戸建ての住宅だけ
• 敷地は200㎡以上、建ぺい率40％・容積率80％、高さ10m・軒7mまで
• 屋根は切妻・寄棟・入母屋などの勾配屋根にし、片流れ屋根にはしない
• 外壁の色は、明るさ（明度）5以上で、鮮やかさ（彩度）にも上限がある
• 門扉は原則として内開きにする

マリーナを核にした南芦屋浜

南芦屋浜地区は、民間マリーナを核に、住宅・商業・文化・海のレクリエーションなどの機能をあわせもつ街として計画されました。芦屋市の資料では、「国際文化住宅都市・芦屋の新たな展開」「都市生活者のためのウォーターフロントの創生」などが目標に掲げられています。

地区は、低層住宅地区・中高層住宅地区・親水住宅地区（係留施設付きの住宅など）・センター地区・マリーナ地区など、11の地区に分かれていて、それぞれに建物のルールがあります。

また、防災の面では、マリーナ地区の耐震強化護岸を、災害のときの救援物資の集積拠点にすることも定められています。地区全体で、原則として0.5mをこえる地盤の高さの変更はしないことになっています。

芦屋は「市全体が景観地区」

芦屋市は市内全域を景観地区に指定していて、新築や増改築だけでなく、外観の変更や色の変更のときも、工事の前に市の認定が必要です（くわしくは芦屋川エリアのページで紹介しています）。地区計画の区域では、これとは別に、工事の30日前までの届出も必要です。

住まいのようす

• 芦屋浜には、団地や大きなマンションが集まっていて、賃貸も分譲も選択肢があります
• 一方で、潮見町や高浜町のように、ルールで守られた閑静な戸建て住宅地もあります
• 南芦屋浜には、マリーナに面した住宅など、海辺ならではの住まいがあります

家を買う・建てる前に確認したいこと

海辺ならではの確認ごと

• 津波・高潮の想定：芦屋市の「防災情報マップ」で、住所ごとに津波・高潮・洪水などの想定を確認できます
• 潮風と建物：海に近い場所では、建物の外まわりの傷みも気になります。マンションの場合のチェックポイントは、JR芦屋・芦屋浜エリア、海に近いマンションで確認しておきたいことにまとめています
• 外壁の塗り替え：塗り替えのときは、地区計画の色のルールと、景観地区の手続きの両方を確認しましょう（外壁塗装の見積もりで「総額」を確かめるポイント）

土地を分けるとき・建て替えるとき

潮見町南地区は170㎡以上、高浜町南地区は200㎡以上というように、地区ごとに最低敷地面積が決まっています。相続などで土地を分けるときは、ルールより小さくならないか先に確認しましょう。

価格や取引の情報は

過去の取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。売る・買うときは、複数の会社に話を聞いて比べることをおすすめします。芦屋市の補助制度は芦屋市の住まいの助成・補助まとめにまとめています。

こんな方に向いています

• 海の近くで、ゆったりとした街並みの中で暮らしたい方
• マンションと戸建ての両方を比べながら、芦屋で住まいを探したい方
• マリーナのある街など、海辺ならではの暮らしに興味がある方

このページの出典

• 芦屋市「芦屋市での地区計画の区域」
• 芦屋市「南芦屋浜地区地区計画」
• 芦屋市「潮見町南地区地区計画」
• 芦屋市「高浜町南地区地区計画」
• 芦屋市「芦屋市の景観地区」
• 芦屋市「防災情報マップ」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

（いずれも2026年10月に内容を確認しています）

※ 地区計画や景観地区の内容は変更されることがあります。実際の土地や建物にどのルールがかかるかは、芦屋市の窓口に確認してください。