甲東園・門戸厄神エリア

甲東園・門戸厄神エリアは、阪急今津線ぞいの街です。甲山（かぶとやま）のふもとの上ケ原台地には関西学院のキャンパスがあり、駅のまわりには学生向けの賃貸のお部屋も、静かな一戸建ての住宅地もあります。今津線を使えば、西宮北口や宝塚の方へも行きやすい場所です。

このエリアでは、2020年と2025年に、新しい地区計画が決められています。このページでは、西宮市の資料をもとに、街の特徴と知っておきたいルールをまとめました（出典はページの最後に載せています）。

関西学院周辺地区：「文教住宅都市・西宮」を代表する街並み

西宮市の資料では、この地区は「甲山山麓の上ケ原台地に位置し、関西学院西宮上ケ原キャンパスや学園花通り周辺の緑豊かな住宅などが相まって、文教住宅都市西宮を代表する景観や住環境を形成している」と紹介されています。

地区計画では、景観のルールとあわせて、キャンパスの景観と調和した、緑豊かな中低層の住宅地を守るためのルールが決められています。住宅地（低層住宅地区など）の主なルールは次のとおりです。

1戸40㎡未満の小さな共同住宅は建てられないので、これからこの地区に新しく建つのは、ファミリー向けなどの広めの住まいが中心になります。

門戸荘南地区：門戸厄神駅の南西の住宅地

2025年5月に決まった、新しい地区計画です。

• 場所：阪急門戸厄神駅の南西、門戸荘の一部。阪急今津線・門戸仁川線・国道171号・旧西国街道に囲まれた、約5.8haの地区
• 目標：低層住宅が中心の住環境を守り育てながら、今津線沿いは「店舗と住宅の調和がとれた街並み」、国道171号沿いは「店舗・事業所と住宅の調和がとれた街並み」をつくる

地区は駅前地区・中低層住宅地区・国道171号沿道住宅地区・阪急今津線・門戸仁川線沿道地区の4つに分かれていて、建てられる建物、敷地の広さ、建物の高さ、色などのルールが決められています。たとえば駅前や国道171号沿いの地区でも、ホテル・旅館、パチンコ店、カラオケボックスなどは建てられないことになっています。

※ 地区計画が決まったときにすでにあった建物などには、例外のしくみがあります。実際の土地にどのルールがかかるかは、必ず西宮市に確認してください。

住まいのようす

• 大学の近くには、一人暮らし向けのお部屋も多くあります
• 駅から少し離れると、一戸建てや低層のマンションが中心の静かな住宅地が広がっています
• 上ケ原の台地は坂道もあるので、駅までの道のりは実際に歩いて確かめるのがおすすめです

家を買う・建てる・貸す前に確認したいこと

土地にかかる地区計画を調べる

地区計画の区域で家を建てたり、土地の形を変えたりするときは、工事を始める30日前までに西宮市への届出が必要です。土地に地区計画がかかっているかは、西宮市の地図サービス「にしのみやWebGIS（地区計画）」で調べられます。

学生向けのアパートを建てたい・建て替えたいとき

関西学院周辺地区のように、1戸あたりの広さに下限がある地区では、ワンルームのような小さな部屋だけのアパートは建てられません。土地を活用したい方や、古いアパートの建て替えを考えている方は、地区計画のルールを先に確認しておきましょう。

親から引き継いだ家

昔からの住宅地では、親から引き継いだ家をどうするか考える方もいます。実家じまいと空き家の話や、空き家対策の法律の話もあわせてご覧ください。

庭木と外まわり

緑の多い住宅地なので、庭木や生垣の手入れも大切です。伐採・剪定を業者に頼む前に確かめたいことも参考にしてください。

価格や取引の情報は

過去の取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。売る・買うときは、複数の会社に話を聞いて比べることをおすすめします。西宮市の補助制度は西宮市の住まいの助成・補助まとめにまとめています。

こんな方に向いています

• 緑の多い、落ち着いた住宅地で暮らしたいご家族
• 学校や大学が近い、文教エリアで暮らしたい方
• 今津線を使って、西宮北口や宝塚方面に出かけたい方

このページの出典

• 西宮市「地区計画による制限」（地区計画の指定状況、届出）
• 西宮市「関西学院周辺地区地区計画」（PDF）
• 西宮市「門戸荘南地区地区計画」（PDF）
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

（いずれも2026年10月に内容を確認しています）

※ 地区計画の内容は変更されることがあります。実際の土地や建物にどのルールがかかるかは、西宮市の都市計画の窓口に確認してください。