関西学院大学のそばで賃貸経営を考えるときに知っておきたいこと

甲東園・門戸厄神エリアは、関西学院大学に近いことから、一人暮らし向けの賃貸物件の需要が安定しているエリアです。相続した土地の活用や、投資として賃貸経営を考えている方に向けて、このエリアならではのポイントをまとめました。

大学が近いエリアの需要の特徴

大学の近くでは、毎年3月〜4月の入学シーズンに合わせて、新しく部屋を探す学生さんの動きがまとまって発生します。この時期に空室があると、比較的埋まりやすい傾向があります。一方で、入学シーズンを逃すと、次の動きは翌年の春まで待つことになる場合もあるため、退去のタイミングと募集のタイミングを合わせることが大切です。

「単身向け」の需要が中心になりやすい

大学が近いエリアでは、ワンルームや1Kなど、一人暮らし向けの間取りの需要が中心になります。ファミリー向けの広い間取りよりも、単身向けの物件の方が、空室期間が短くなりやすい傾向があります。土地活用を考える際は、周辺にどんな間取りの物件が多いか、事前に調べておくとよいでしょう。

保護者の方が契約に関わることが多い

学生さんが入居する場合、契約や家賃の支払いに、ご両親などの保護者の方が関わることが多いのも、このエリアならではの特徴です。家賃保証会社の利用や、緊急連絡先の確認など、一般的な賃貸契約と少し違う配慮が必要になる場合があります。管理を任せる不動産会社が、学生向け物件の扱いに慣れているかどうかも、選ぶときのポイントになります。

大学の近くだからといって、需要が続くとは限らない

大学が近いというだけで、将来にわたって需要が安定しているとは限りません。大学の学生数の推移や、近隣に新しい学生向け物件が増えていないかなど、長い目で見た情報収集も大切です。土地活用や賃貸経営を考える際は、複数の不動産会社に相談し、エリアの需要についての見立てを聞き比べてみることをおすすめします。

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