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2026-11-08
六麓荘とは？芦屋の山手の住宅地のきまり｜敷地400㎡以上・高さ10m・緑化率40％、昭和3年からの開発（芦屋市の地区計画）
この記事の結論
六麓荘町は、芦屋市の北東の山手にある約37.7haの住宅地です。昭和3年から、香港島の高級住宅地を手本に開発されました。いまは芦屋市の地区計画で、建てられるのは原則一戸建て住宅、敷地は400㎡以上、高さは10m以下、緑化率は40％以上（一部30％）などのルールが決められています。
「六麓荘（ろくろくそう）」は、芦屋市の北東の山手にある住宅地です。大きな敷地の家が並ぶ街として知られていますが、どんな成り立ちで、どんなルールがあるのかを、芦屋市の公式ページをもとにまとめました（出典は記事の最後に載せています）。
01六麓荘の成り立ち
芦屋市の「六麓荘町地区地区計画」のページでは、六麓荘町を次のように説明しています。
- 昭和3年（1928年）から、香港島の高級住宅地を手本に開発された山の手の地区
- 低層の一戸建て住宅を中心とした住宅地で、町内会による建築協定などで住環境が守られてきた
芦屋市の「芦屋 思い出写真館」では、六麓荘の開発で、上下水道・ガス・電気線・電話線を地下に通すという画期的な試みがなされたと紹介されています。
02地区計画で決められていること
六麓荘町の全部（約37.7ha）には、芦屋市の「六麓荘町地区地区計画」がかかっています。地区はA・B・Cの3つに分かれています。
3つの地区に共通のルール
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建てられるもの | 一戸建ての住宅、地域の集会所、巡査派出所など公益上必要な建物（とその付属のもの）だけ |
| 敷地の広さ | 400㎡以上（分けるときにやむを得ない場合は、1つの敷地だけ360㎡まで） |
| 建物の位置 | 道路の境界から2m以上、となりの敷地の境界から1.5m以上（400㎡未満の敷地は1m以上） |
| 屋根・外壁の色 | けばけばしくない色。色相ごとに彩度の上限がある（自然素材はのぞく） |
| 門扉 | 原則、内開き |
| 垣・さく | 道路に面する部分は生垣か見通しのよいフェンスなど。となりとの境界は高さ1.8m以下 |
| 擁壁 | 高さ1mをこえる擁壁は、原則として勾配のある擁壁 |
地区ごとのちがい
| 項目 | 地区A | 地区B | 地区C |
|---|---|---|---|
| 面積 | 約25.9ha | 約9.4ha | 約2.4ha |
| 建ぺい率の上限 | 30％ | 40％ | 40％ |
| 容積率の上限 | 80％ | 80％ | 80％ |
| 高さの上限 | 10m（軒の高さ7m） | 10m（軒7m） | 10m（軒7m）※今ある一戸建て以外の建物は15m |
| 緑化率の下限 | 40％ | 40％ | 30％ |
（屋上や壁面の緑化は、緑化率に入りません）
03土地や家を考えるときに
- 芦屋市の地区計画の計画図で、土地がA・B・Cのどの地区かを確かめる
- 敷地の広さ、建ぺい率・容積率・高さで、建てられる家の大きさを考える
- 外壁の色やフェンスの高さなども、地区計画と芦屋市の景観地区の基準を確かめる
- 不明なところは、芦屋市のまちづくり課（0797-38-2109）に相談する
芦屋市は市内全体が景観地区で、外壁の塗り替えでも申請が必要な場合があります（芦屋市で外壁を塗り替えるときの景観の申請）。六麓荘のような広い敷地や高低差のある土地の外壁工事では、足場の費用も変わりやすくなります（六麓荘・芦屋川エリアの外壁塗装と足場）。
04まとめ
- 六麓荘町は、昭和3年から香港島の高級住宅地を手本に開発された芦屋市の山手の住宅地
- 約37.7haに地区計画がかかり、建てられるのは原則一戸建て住宅
- 敷地は400㎡以上、高さ10m以下、建ぺい率30〜40％・容積率80％、緑化率40％以上（地区Cは30％）
- 外壁の色、門扉、生垣・フェンス、擁壁までルールがある
芦屋市の住みやすいエリアは芦屋市の住みやすいエリアにまとめています。
